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美人鱼赌场官网|张大伟:判断房价有没有真“暴跌”的12大标准

放大字体  缩小字体 时间:2019-12-25 13:32:39 来源:未知 作者: 匿名    
中新经纬客户端9月12日电题:《张大伟:判断房价有没有真“暴跌”的12大标准》作者张大伟 这几天各种房地产恐慌新闻频繁出现,就笔者观察和到各地市场的调研,这些现象都是夸张。但这些所谓的“暴跌”基本都是文字游戏。那么如何判断房地产市场是不是真“暴跌”了?其实有10大标准。到目前为止,全国没有一家真正正常做房地产的企业倒闭。所以这也是房价出现下调的一大标准。

美人鱼赌场官网|张大伟:判断房价有没有真“暴跌”的12大标准

美人鱼赌场官网,新华社经纬客户9月12日电:“张大伟:判断真实“房价下跌”的12个标准

作者张大伟(中原地产首席市场分析师)

各种房地产恐慌消息近日频频出现。根据作者在不同市场的观察和调查,这些现象被夸大了。房地产市场确实在调整。2019年春天后,最近几个月信贷收紧,市场开始回暖,包括北京的价格。

但是这些所谓的“衰退”基本上是文字游戏。所谓的停止发展贷款等也是谣言。只需看看数据:

1.2019年前8个月,住房抵押贷款数据为3.65万亿元,创历史新高。

中国人民银行9月11日公布的数据显示,今年8月份人民币贷款增加1.21万亿元,比去年同期增加665亿元,但比7月份的1.06万亿元增加了1500亿元。社会融资规模8月份增长1.98万亿元,比去年同期增长376亿元,比7月份的1.01万亿元增长近一倍。

根据央行公布的数据,8月份人民币贷款增加1.21万亿元,同比减少665亿元。部门方面,家庭贷款增加6588亿元,其中短期贷款增加1998亿元,中长期贷款增加4540亿元。众所周知,对家庭的中长期贷款主要是抵押贷款。根据这一统计标准,7月份对中长期家庭部门的贷款增加了4177亿元。

累计2019年前8个月,全国家庭中长期贷款,即抵押贷款,达到3.65万亿元,比2018年前8个月的3.4万亿元多0.25万亿元。

2.近年来,一些企业的融资成本创下了历史新低。

统计显示,最近关于房地产企业融资的夸大报道基本上是错误的。紧缩是事实,但它更多的是一种分裂,而不是一刀切的方法。

9月11日,碧桂园控股有限公司宣布,公司计划于2025年发行到期日为5亿美元的6.15%优先票据,从2019年9月17日(含)起计息。

9月10日,太和集团有限公司宣布其全资子公司太和集团全球(股份有限公司)计划发行1亿元海外美元债券。

2019年9月10日,龙湖集团控股有限公司宣布,已与花旗、高盛、海通国际、汇丰、摩根士丹利、巴克莱和CICC就2029年到期的年利率为3.95%的优先股达成收购协议。

龙光房地产1亿美元优先债券将于2024年以6.9%的年利率上市,上海市将发行11.5亿元企业债券,上市利率为3.95%,建发房地产13亿元企业债券年利率最高为4.18%,金茂投资20亿元企业债券年利率为3.65%。

那么如何判断房地产市场是否真的“暴跌”?事实上,有10个标准。

1.销售办公室被捣毁了

如果没有销售办公室被捣毁的地区市场,房价肯定不会暴跌。到目前为止,我还没有听说北京有任何销售办事处被捣毁。

2.购房纠纷时有发生。

按照正常的销售节奏,拍卖行一般在买房后一年左右内关门,但只要房价稍微降低,各种房屋交付过程中的问题就会无限期扩大,然后横幅+道路就会被封锁。因此,看到这些,它基本上代表了房价的真正下跌。

3、房地产企业倒闭

虽然此前有消息称,200多家国内住房企业已经倒闭,但事实是这是近年来最少的,从企业的角度来看,大部分不是以经营为主的房地产公司或项目公司。到目前为止,该国没有一家房地产公司倒闭。

4、国有企业开发商不占用土地

5.二手房违反了合同,放弃了购买,导致供应损失。

至于房地产市场的调整,媒体报道的路径是将报价与交易价格混为一谈。然而,事实上,对真实房价的认定下降了,也就是说,二手房买家违背合同放弃购买,甚至出现供应失败。对于像北京这样的城市来说,房地产交易需要对购房者的资格进行验证等等。基本周期超过1-2个月。一般来说,在此期间,只需要200,000-300,000英镑的保证金来约束买卖双方。因此,在房价上涨期间,许多业主的违约成本非常低。

6、中介商店关门潮

这很简单,春江水暖鸭先知,中介店员工流动性很强,二手房市场必须先成交量下降,然后才会有降价。在这种情况下,通常是中介商店在实际价格下跌之前先关门。如果你家附近没有两家以上的中介商店关门,那么房价并没有真正下跌,充其量只是微调。

7.第一套房抵押贷款利率继续上升

我不得不说,房价的上涨表面上是一个金融符号。一旦住房贷款收紧,房价肯定会下跌。但事实上,抵押贷款利率在过去两年里基本稳定。

8.贷款周期超过3个月

贷款周期也是一样的。正常的抵押贷款转移到贷款周期大约是一个月。如果贷款不能在两个月内发放,将会导致许多困难的交易和延长的周期。因此,这也是房价下跌的主要标准。

9.房地产企业转型

从2016年到2018年,住房企业赚了很多钱,其中大多数都增加了投资。因此,如果今后没有中小住房企业的大规模改造,房价肯定不会下跌。

10、上市住房企业降低销售目标

2018年,全国房地产交易额超过15万亿元,住宅企业销售额也大幅上升。如果基准住房企业的销售量仍然大幅上升,房地产价格肯定不会下跌。

11、房地产上下游产业无处不在

房地产是中国最重要的产业。如果房地产价格下降,包括钢铁、装饰、陶瓷甚至空调在内的几十个行业将被淹没。

12.统计局关于70个主要城市二手房的官方数据

结合70个大中城市的数据,比较6月份的环比数据变化(计算方法:7月份与6月份比较),26个新建住宅城市的环比增幅较大,其中典型城市主要是南京、赣州、金华和牡丹江。37个城市的增长放缓,包括洛阳、长春、呼和浩特和石家庄。

二手房方面,36个城市环比增幅较大,主要是锦州、厦门、太原、合肥。有28个城市的增长放缓,即乌鲁木齐、呼和浩特、南充和徐州。

你将来什么时候买房子?看看下周lpr是否会下降。如果健康,那就密切关注房子;如果没有下跌,房价将真正下跌一波,然后我们将在明年年初再次看到房子。

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