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功夫娱乐场线上菠菜|毕业季广州合租房市场活跃,热门区域租金一览表出炉

放大字体  缩小字体 时间:2020-01-11 13:49:26 来源:未知 作者: 匿名    
随着毕业季的到来,年轻租客为租房市场注入新的需求。据合富大数据统计,6月广州租房市场交投活跃度比5月增长接近一成,部分受年轻租客青睐的板块,市场交投活跃度增长较明显。广州租房市场的需求依旧主要集中在两房和三房单位,据合富大数据显示,2018年上半年广州租房市场成交当中,两房单位成交占比稳定在37%,依旧是全市最热租的户型,而三房单位的成交占比则为31%。

功夫娱乐场线上菠菜|毕业季广州合租房市场活跃,热门区域租金一览表出炉

功夫娱乐场线上菠菜,随着毕业季的到来,年轻租客为租房市场注入新的需求。据合富大数据统计,6月广州租房市场交投活跃度比5月增长接近一成,部分受年轻租客青睐的板块,市场交投活跃度增长较明显。从租金走势来看,合富大数据显示6月全市(不含从化)住宅租赁市场平均租金为49.8元/平方米/月。全市租金最高的区域仍是天河区,6月平均租金为75.8元/平方米/月,而增城、南沙则是租金较为实惠的区域,6月增城区平均租金仅22.1元/平方米/月,而南沙区6月平均租金为23.9元/平方米/月。

鉴于年轻租客大多有合租的特点,因此带动两房至四房单位的租赁活跃度均出现不同程度的增加。据合富大数据显示,6月四房单位的租赁活跃度增加最为明显,较5月增加了17.2%,其次是三房单位,6月租赁活跃度较5月增加了14.8%,而两房单位的租赁活跃度环比也增加了11%。

租金方面,据合富大数据显示,6月广州租房市场成交的主力还是落在月租1500—3000元和3000—4500元区间段内,而6月这两个租金段房源的需求,也比5月分别增长了12.4%和9.2%。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,毕业季租房旺季一般会集中在6、7月,是继春节之后又一租房旺季。由于市场需求增加,这段时间租盘的消化速度也相对较快。市中心部分热点板块,大部分租盘往往能在1—2个星期内就能找到租客承接。建议想尽快将空置物业租出的业主,可趁着此时市场需求较旺的时候将物业放租。

随着年中租房旺季的到来,也预示着2018年已经过半,在供求关系相对平稳的态势下,租金走势也相对较为稳定。据合富大数据显示,2018年上半年一房平均月租金为2951元/套,比2017年下半年微升0.6%,而两房平均月租金为3572元/套,与2017年下半年差不多,三房单位平均月租金,在2018年上半年录得4712元/套,比2017年下半年上升2.4%。

租客的租金承接力与租房市场主力成交户型则没有出现太大的变化。据合富大数据显示,2018年上半年广州租房市场成交当中,月租在1500—3000元和3000—4500元的房源占据成交主力,成交占比分别为36%和31%,而这两个租金段的房源在2017年上半年的成交占比分别为34%和33%,变化不算明显。

广州租房市场的需求依旧主要集中在两房和三房单位,据合富大数据显示,2018年上半年广州租房市场成交当中,两房单位成交占比稳定在37%,依旧是全市最热租的户型,而三房单位的成交占比则为31%。

现时部分租房热点区域市况一览:

越秀:西门口

合富置业越秀朝天路分行主管何嘉杰表示,西门口附近现时较为热租的户型有楼梯两房和电梯两房。租金方面,楼梯一房,月租金约1500-2000多元左右;楼梯两房,月租金约2000-3000元;楼梯三房,月租金约4500元左右。电梯两房,平均月租金在4500-5500元之间;电梯三房,月租金约7000-8000元。

荔湾:中山七、陈家祠附近

合富置业荔湾中山七分行主管江烨宏表示,现时中山七路的楼梯一房和两房,月租金分别为2000元和3000元,而楼梯三房月租金则为3500-4000元。电梯一房的月租金为2800元左右,而电梯两房的月租金则要4000-4500元。

荔湾:中山八路

合富置业荔湾中山八分行主管龚进华表示,现时中山八路的楼梯一房月租金约2000-2500元,楼梯两房的月租金约2800-3500元,楼梯三房的月租金则为3500-4000元左右。电梯一房的月租金为3500元,电梯两房的月租金为4500元,而电梯三房的月租金则为5500元左右。

荔湾:芳村大道西

合富置业荔湾新世界逸彩庭园分行主管梁梓锋表示,现时芳村大道西一带,电梯两房的月租金约3800元左右,而电梯三房的月租金则为4200元左右。

海珠:宝岗

合富置业海珠宝岗分行主管谢俊琳表示,宝岗的楼梯一房、两房和电梯两房较为好租。楼梯一房,月租金约2000元左右;楼梯两房,月租金约2600-2800元;楼梯三房,月租金约3200-3300元。电梯楼的租金需视物业的新旧程度而定,电梯两房,平均月租金约3800元;电梯三房,月租金为4500元左右。

天河:天河北靠近体育中心的区域

合富置业天河光华分行主管林建平表示,在天河北路靠近体育中心一带,较为热租的是电梯两房和三房单位。租金方面,楼梯两房,月租金约4000-4500元;楼梯三房,月租金约 5000元。电梯一房,月租金约 4500 元;电梯两房,月租金约5000元;电梯三房,月租金约6000元。租赁成交所需时间要视物业的具体情况而定,如果是装修好、租金又不贵的单位,很快就可以租出去。

天河:员村

员村距珠江新城不远,交通出行条件也较为便捷,深受白领租客的青睐。合富置业天河东璟分行主管钟辉表示,员村目前楼梯一房单位月租金为2000-2500元,楼梯两房月租金为2800-3800元。而电梯一房月租金为3600-3800元,电梯两房月租金为4500-5500元。

天河:石牌

高校林立的石牌,也是天河区内租房的热点区域之一。合富置业天河石牌西路分行主管陈群勇表示,现时侨兴苑两房的月租金约3500元,而德欣小区三房单位的月租金约4500-4800元。

天河:天河公园附近

合富置业天河隽园分行主管廖远芳表示,现时隽园三房月租金约4800-6500元,而华港花园三房月租金约5000元。

番禺:祈福新村

合富置业番禺祈福分行主管卢冠华表示,目前祈福新村旧区两房的月租金约为2000元左右,而旧区三房的月租金约2500元。中区两房的月租金约2300元左右,而中区三房的月租金约2700-2800元。

【记者】许蕾

【作者】 许蕾

【来源】

 
 

 

 
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